新盘都卖不完了,二手房怎么办?
发布日期:2024-10-05 21:24
来源类型:电视猫 | 作者:门罗·钱伯斯
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一组数据显示,截至8月末,深圳新房住宅可售套数为46567套,创深圳近13年以来历史新高。
今年三季度,大概有30多个楼盘入市,其中20多个是商品房。但但从价值上看,90%的盘没有评价必要。
今年一整年,深圳估计入市100多个新楼盘,同样90%以上的,看都不值得一看。
买房经验不多的同学,喜欢盯着新盘看,觉得新盘是市场的方向标,甚至拿新盘的去化情况判断房价趋势。
实际上,这是错觉中的错觉。
比如某个新盘卖得好,就说明新盘价值高吗?
当然不。那只能说明楼盘开售前三个月、后三个月,该盘的品质、价位,对大家来说没有更好的选择而已。
而如果我们把时间稍微拉长一点,比如,2020年抢尖岗山壹号的人,再看看后面的玺玥华府、万科大都会,心里会不会想死?
当年买招商领玺的人,再看看现在的颐城栖湾里、万科臻湾悦,会不会一口老血吐出来?
所以新盘卖光或者没卖光、卖得好或者卖不好,跟新盘的投资价值、市场行情关系不大,它本身可能只是差中选优的一个选择罢了。
楼市真正影响市场价值的产品,是二手房。
就比如大家今天买辆车,明天你能不能加价卖出去——假如你今天买套新房子,明知道三五年以后,变成二手房卖掉,必须每平便宜三五万块钱,你还愿意买吗?
只有二手房值钱,才能说明房子有价值,更能说明一座城市的房价趋势长期向上。
一套有价值的新盘,可遇不可求,没有就只能等。
但是二手房,则是鱼龙混杂、大浪淘沙。坑极多、机会也多,甚至深圳楼市大多数机会都在这里,只是看你能不能抓住罢了。
新盘卖不完是正常的,因为新盘里面有很多房子存在风险点,如果这样还日光,那才是不正常的。
很多同学买房喜欢盯新盘,但是在决策的时候,一定不能以新、旧作为标准,而是价值优先。
如果手上有钱、有名额,碰到有价值的新盘,打一打未尝不可。但要做好心理准备,有价值的新盘,第一可遇不可求,第二你不一定能抢到。
把资金和房票放在有价值的资产上,如果真的有执念,大不了三五年以后,房子变成次新房,把从有价值房子里面赚到的钱,换成这套次新房。
最起码,新房的业主已经把该拉的横幅拉了、该维权的维了。你买进去、纯享受就是了。
王文尧:
1秒前:把资金和房票放在有价值的资产上,如果真的有执念,大不了三五年以后,房子变成次新房,把从有价值房子里面赚到的钱,换成这套次新房。
鲁珀特·格雷夫斯:
9秒前:楼市真正影响市场价值的产品,是二手房。
Emily:
8秒前:实际上,这是错觉中的错觉。
Carol:
5秒前:就比如大家今天买辆车,明天你能不能加价卖出去——假如你今天买套新房子,明知道三五年以后,变成二手房卖掉,必须每平便宜三五万块钱,你还愿意买吗?